Как сделать перепланировку квартиры

Перепланировка — это прекрасный способ преобразить свою квартиру, сделав её более удобной и функциональной. Но этот процесс часто пугает своей сложностью. Как не запутаться в правилах, согласовать изменения и избежать штрафов? Мы объясним всё простым и понятным языком, дополним примерами из жизни.

Что такое перепланировка?
Представьте, что вам хочется увеличить кухню, сделать спальню больше или объединить гостиную с кухней. Такие изменения и называют перепланировкой — это изменение границ помещений (например, перенос перегородок).
Если же вы хотите передвинуть раковину, газовую плиту или заменить радиаторы, это называется переустройством. Оба вида работ обязательно нужно согласовывать.
Пример: Вы решили расширить ванную за счёт коридора. Пока вы откладывали согласование, сосед снизу успел увеличить спальню за счёт этого же коридора. Теперь ваша несогласованная ванная оказалась над его жилой зоной, а это запрещено.
Итог — перепланировку узаконить уже нельзя.
Вывод: Чем раньше вы займётесь согласованием, тем проще будет избежать проблем.

Как проходит согласование перепланировки?
Мы собрали для вас пошаговую инструкцию:
Соберите документы Закажите поэтажный план квартиры в Росреестре.
Узнайте, какие стены можно сносить (у застройщика или в БТИ).
Получите технические данные у управляющей компании
(например, сколько электроэнергии доступно для вашей квартиры).

Разработайте проект изменений Проверьте, чтобы мокрые зоны (ванная, кухня) не оказывались над жилыми комнатами соседей. Убедитесь, что стена, которую вы хотите убрать, не несущая. Обратитесь к профессионалам Дизайнеры и компании по согласованию помогут создать проект и подать его в МВК (межведомственную комиссию). Дождитесь разрешения и начинайте ремонт После согласования можно приступать к работам. Завершите процесс По окончании ремонта нужно пригласить кадастрового инженера, чтобы он внёс изменения в план квартиры.

Примеры перепланировок: Объединение кухни и гостиной
Многие мечтают о просторной кухне-столовой. Это возможно, если плита у вас электрическая. Однако важно помнить, что зона кухни остаётся мокрой зоной, поэтому её нельзя разместить над спальней соседей снизу.
Пример: Вы решили снести перегородку между кухней и гостиной. Кухонные приборы (раковина, плита) остались на прежнем месте, а гостиная стала зоной столовой. Это решение согласуемо, но помните, что покрытие пола в кухне должно быть плиткой, а в зоне столовой — ламинатом или паркетом. Расширение ванной Расширить ванную можно за счёт коридора или кладовки, если эти помещения не являются жилыми.
Пример: Вы живёте на первом этаже. Под вашей ванной нет соседей, а значит, вы можете сделать её больше, даже затронув часть кухни.

Присоединение лоджии
Если ваша лоджия находится в «теле» здания (окружена стенами), её можно утеплить и даже присоединить к квартире.
Пример: Вы хотите снести подоконный блок между комнатой и лоджией, чтобы увеличить жилое пространство. Это возможно, если стена не несущая, а лоджия не является аварийным выходом.

Особенности квартир с газом
Газовые квартиры требуют особого подхода. Газовые приборы можно размещать только на кухне. Кухня должна быть изолирована дверью. Если хотите полностью убрать газ, нужно согласовать это с газовой службой и заказать дополнительные электрические мощности.

Пример: Вы решили перевести квартиру на электричество. Специалисты убрали газовую плиту, а вы установили индукционную. Для этого нужно было согласовать отключение газа и дополнительно увеличить мощность электросети.

Советы и хитрости
Игра с названиями помещений. Если санузел нельзя расширить за счёт коридора, вы можете оформить там «встроенный шкаф». Это небольшое помещение будет считаться вспомогательным и не нарушит правил.

Использование первого или последнего этажа
На первом этаже у вас нет соседей снизу, а на последнем — сверху. Это упрощает согласование перепланировок. Почему важно согласование? Незаконная перепланировка может создать проблемы: Управляющая компания может потребовать вернуть всё в исходное состояние. Банк может повысить ставку по ипотеке. Суды, штрафы и отказ в продаже квартиры — тоже возможные последствия. Лучше сделать всё правильно с самого начала. Согласованная перепланировка — это безопасность, удобство и спокойствие.
Если вы мечтаете о комфортной и стильной квартире, начните с согласования. Мы поможем сделать это легко и быстро!